Как не стать обманутым дольщиком

Как не стать обманутым дольщиком

Многие граждане принимают участие в долевом строительстве, что позволяет приобретать жилье на выгодных условиях.

Сейчас разработаны новые меры для защиты прав дольщиков. Однако каждый потенциальный участник долевого строительства может предпринять действенные шаги для обеспечения безопасности своих вложений. Прежде всего, нужно собрать максимум информации о застройщике.

Застройщиком может быть только юридическое лицо любой организационно-правовой формы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3  Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

При подписании договора нужно обратить внимание на ряд существенных условий, при отсутствии которых договор считается незаключенным. А именно:

- предмет договора, т.е. определение в договоре конкретного объекта долевого строительства;

- цена договора (и что включено в цену), порядок и сроки ее уплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства, срок передачи квартиры;

- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Теперь для защиты прав дольщиков по новым жилищным объектам создана Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), деятельность которого регулируется Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Фонд осуществляет формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства.

Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.

Если застройщик не платит взнос в Фонд, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве приостанавливается. Средства Фонда пойдут на компенсации дольщикам в случае банкротства строительной компании.