Вопросы пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости

Вопросы пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости

Объявленная  14.12.2017 Управлением Росреестра по  Тульской   области тема очередной  «горячей линии» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости по-прежнему вызвала  интерес у жителей Тульской области.

На звонки, поступившие на «горячую линию»,  отвечала начальник  отдела  землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости  Татьяна Сергеевна Чернышева. 

По многочисленным просьбам жителей Тульской области  Управление Росреестра по  Тульской области  доводит до сведения заинтересованных лиц  следующее.

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления  земельного налога,  налога  на имущество юридических и физических лиц. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Росреестр  и его территориальные органы не наделены полномочиями по проведению работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, по проверке и утверждению результатов работ.

Каждое  заинтересованное  лицо вправе оспорить кадастровую стоимость в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при  территориальном органе  Росреестра.  

Если у физических лиц есть выбор: обратиться в комиссию или в суд, то для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления урегулирование споров о кадастровой оценке через комиссию является обязательным.

Основаниями  для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

 недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

 установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К недостоверным сведениям относятся недостоверные характеристики объекта недвижимости, содержащиеся в  Едином государственном реестре недвижимости  (например, ошибки, возникшие при переносе в  ЕГРН  сведений об объектах недвижимости от органов  технической инвентаризации) и использованные при проведении государственной кадастровой оценки.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости не принимается комиссией  к рассмотрению без приложения следующих документов:

1) выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

3) документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

4) отчета, составленного на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости и необходимые документы в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по  Тульской  области   подаются по адресу: г. Тула, ул. Сойфера, д. 20а, кабинет 102.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

Количество заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, поступивших в комиссию при Управлении Росреестра по Тульской  области, за 11 месяцев 2017 года (1008 заявлений)  увеличилось в 3 раза  (343 заявления) по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.