Площадь строящегося дома теперь напрямую зависит от уставного капитала застройщика.

Площадь строящегося дома теперь напрямую зависит от уставного капитала застройщика.

 С 01.07.2017 года Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ужесточил требования к уставному капиталу застройщиков.

Итак, во-первых, строительная компания должна полностью заплатить капитал. Иначе не сможет принимать средства от дольщиков. По мнению законодателей, это поможет очистить строительный рынок от слабых  и недобросовестных  компаний.

Величина капитала будет зависеть от площади квартир и нежилых помещений в строящихся домах. Причём закон чётко регламентирует, каким должен быть капитал в зависимости от конкретной площади стройки. К примеру:

·         2,5 млн. руб., если площадь объектов долевого строительства не более 1 500 кв. м.;

·         4 млн. руб., если площадь объектов долевого строительства не более 2 500 кв. м.;

·         10 млн. руб., если площадь объектов долевого строительства не более 10 000 кв.м.;

·         40 млн. руб., если площадь объектов долевого строительства не более 25 000 кв. м.;

·         150 млн. руб., если площадь объектов долевого строительства не более 100 000 кв. м.;

·         400 млн. руб., если площадь объектов долевого строительства не более 250 000 кв. м.;

·         800 млн. руб., если площадь объектов долевого строительства не более 500 000 кв. м.;

·         1,5  млр. Руб., если площадь объектов долевого строительства более 500 000 кв.м. (максимальный).

Если капитал не дотягивает до нужной суммы, застройщик может подписать договор поручительства с другими компаниями. Они объединят свои капиталы.

Если застройщик, капитал которого был недостаточным, не смог довести стройку до конца, тогда его обязанности перед дольщиками должны выполнить поручители.