Как тулякам оформить сделку купли-продажи? Важные нюансы!

Как тулякам оформить сделку купли-продажи? Важные нюансы!

Договор купли-продажи необходим, если вы решили купить или продать недвижимость. Это соглашение обеих сторон, покупателя
и продавца, в договоре фиксируются все условия сделки.  Сторонами могут выступать, как физические лица, так и юридические.

Договор купли-продажи должен быть представлен в письменной форме. Его образец можно скачать в интернете или написать от руки.
В случае если продается долевая собственность, то договор необходимо составить у нотариуса. Он вступает в силу с момента подписания обеими сторонами, а чтобы стать официальным владельцем квартиры, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Содержание договора может быть любым, соответствующим закону. Но есть важные условия, при отсутствии которых, договор будет считаться недействительным. Необходимо указать данные продавца и покупателя, полную стоимость недвижимости, ее описание (в том числе кадастровый номер и адрес), права и обязанности участников договора.

Важная составляющая договора купли-продажи - акт приема-передачи недвижимости. Его можно выделить соответствующим пунктом в самом договоре, либо составить отдельно. Без передаточного акта продавец не сможет продать, а покупатель принять недвижимость. Покупателю стоит подписывать акт только после осмотра своей покупки.

Перед покупкой недвижимости важно проверить все документы.
Во-первых, продавец должен предоставить вам выписку из ЕГРН. В ней указан владелец недвижимости, документы, на основании которых, этот человек является владельцем, а также есть ли обременения.

Стоит проверить наличие или отсутствие задолженностей
по коммунальным платежам и прописанных людей. А также требуйте
у продавца письменное согласие супруга, если на момент сделки
он состоит в браке.

«После подписания договора купли-продажи, его необходимо отдать на регистрацию перехода права собственности. Сделать это можно через офисы МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра (при
наличии усиленной квалифицированной электронной подписи).
За государственную регистрацию права собственности покупателем уплачивается государственная пошлина (2 тыс. руб. для физических лиц)», - прокомментировала руководитель управления Росреестра Светлана Калмыкова.