Сотрудники Росреестра провели телефонную горячую линию по вопросам государственной регистрации прав

Сотрудники Росреестра провели телефонную горячую линию по вопросам государственной регистрации прав

Управлением Росреестра по Тульской области в декабре 2019 года организована и проведена очередная телефонная горячая линия по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На протяжении двух часов государственные регистраторы Управления отвечали на вопросы о порядке государственной регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). В рамках указанного мероприятия поступило около 20 звонков.

В ходе горячей линии жители Тульского региона, в том числе, просили разъяснить следующие вопросы.

Каков порядок продажи доли в нежилом помещении?

Для государственной регистрации перехода права (права) общей долевой собственности на нежилое помещение, необходимо предоставить на государственную регистрацию заявление покупателя, заявление продавца о переходе права общей долевой собственности, договор купли-продажи объекта недвижимости, а так же уплатить государственную пошлину в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Кроме того, при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, или уведомление о продаже продавцом доли остальных участников долевой собственности не менее чем за 30 дней. На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) реализована возможность извещения участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20.

Сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Каков порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка?

Сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в соответствии с зонированием территории, в том числе на основании градостроительного регламента.

Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Таким образом, для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо обратиться в орган регистрации с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с территориальной зоной, в которой расположен земельный участок.

Какие нужны документы для регистрации права собственности квартиры после получения акта приема-передачи объекта долевого строительства?

Для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:

1) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (подлинник, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

2) акт приема-передачи квартиры или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира, поступает орган регистрации в рамках информационного взаимодействия с органами власти.

Вместе с тем, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения.

Государственная пошлина за государственную регистрацию составит 2000 рублей в соответствии с Налоговым кодексом РФ

Таким образом, в ходе телефонной горячей линии, жители Тульского региона смогли получить квалифицированную консультацию по интересующим их вопросам, без посещения Управления.