АДМИНИСТРАЦИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ	
БЕРЕЗОВСКОЕ СУВОРОВСКОГО РАЙОНА	

ПОСТАНОВЛЕНИЕ	
	
от 23 сентября 2011г.	№ 111	

Об утверждении документации об аукционе на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества

В соответствии c главой 4 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», частью XVII Приказа ФАС РФ от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (вместе с «Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества»), на основании Устава муниципального образования Березовское Суворовского района администрация муниципального образования Березовское Суворовского района ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить документацию об аукционе на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества согласно приложению
2. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава муниципального образования Березовское Суворовского района	
А.И. Аленичев	

Приложение 
к постановлению администрации
муниципального образования
Березовское Суворовского района
от 07.09.2011 № 104

Администрация муниципального образования Березовское 
Суворовского района
(наименование организатора)

УТВЕРЖДАЮ:
глава администрации 
муниципального образования 
Березовское Суворовского района
___________А.И. Аленичев
«____»_________________ г.	

ДОКУМЕНТАЦИЯ
ОБ АУКЦИОНЕ

Открытый аукцион №___

____________________________________________________________________________________________________________________________________
(Наименование)

с. Березово
______ г.

Статья 1. Общие положения

1.1. Настоящая документация об аукционе подготовлена в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».
1.2. Предмет и условия аукциона, уточняющие, разъясняющие и дополняющие положения статей документации об аукционе указываются в информационной карте аукциона (приложение 1 к документации об аукционе) (далее – Информационная карта).
1.3. Информационная карта аукциона является неотъемлемой частью документации об аукционе.
1.4. Наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона организатора аукциона указаны в пункте 1 Информационной карты аукциона.
1.5. Наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона специализированной организации, привлекаемой организатором аукциона для осуществления функций по организации и проведению аукциона, указаны в пункте 2 Информационной карты.
1.6. Место расположения, описание и технические характеристики муниципального имущества, права на которое передаются по договору аренды (далее договор), в том числе площадь помещения, здания, строения или сооружения, указаны в пункте 3 Информационной карты.
1.7. Целевое назначение муниципального имущества, права на которое передаются по договору указаны в пункте 4 Информационной карты.
1.8. Требования к техническому состоянию муниципального имущества, права на которое передаются по договору, которым это имущество должно соответствовать на момент окончания срока договора указаны в пункте 5 Информационной карты.
1.9. Начальная (минимальная) цена договора, в размере ежемесячного или ежегодного платежа за право владения или пользования имуществом, права на которое передаются по договору, указаны в пункте 6 Информационной карты.
1.10. Срок действия договора указан в пункте 7 Информационной карты. 
1.11. Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать проект договора, указан в пункте 24 Информационной карты.
1.12. Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона, указан в пункте 25 Информационной карты. 
1.13. Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе  указаны в пункте 8 Информационной карты. 
1.14. Место, дата и время проведения аукциона указаны в пункте 9 Информационной карты. 
1.15. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.
1.16. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в настоящей документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

Статья 2. Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе, электронный адрес сайта в сети «Интернет», на котором размещена документация об аукционе, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой за предоставление документации

2.1. Организатор аукциона обеспечивает размещение документации об аукционе на сайте: www.suvorov.tulobl.ru (далее – официальный сайт торгов), в срок не менее чем за тридцать рабочих дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе, одновременно с размещением извещения о проведении аукциона. Документация об аукционе доступна для ознакомления на официальном сайте торгов без взимания платы.
2.2. Извещение о проведении аукциона публикуется в официальном печатном издании – Суворовской районной общественно-политической газете «Светлый путь» (далее – официальное печатное издание).
2.3. Срок и порядок предоставления документации об аукционе:  после размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона организатор аукциона на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления предоставляет такому лицу документацию об аукционе в порядке, указанном в извещении о проведении аукциона. 
2.4. Плата за предоставление аукционной документации не предусмотрена. Предоставление документации об аукционе, в том числе в форме электронного документа, осуществляется без взимания платы.
2.5. Место предоставления документации об аукционе указано в пункте 13 Информационной карты. 
2.6. Предоставление документации об аукционе до размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона не допускается.
2.7. Документация об аукционе, размещенная на официальном сайте торгов, соответствует  документации об аукционе, предоставляемой в порядке, установленном статьей 2 настоящей документации об аукционе.
Статья 3. Внесение изменений в извещение о проведении аукциона, внесение изменений в документацию об аукционе, отказ от проведения аукциона

3.1. Организатор аукциона вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона не позднее, чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются организатором аукциона на официальном сайте и направляются для опубликования в официальное печатное издание. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе продлевается таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте внесенных изменений в извещение о проведении аукциона до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.
3.2. Организатор аукциона по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. Изменение предмета аукциона не допускается. В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются организатором аукциона в порядке, установленном для размещения извещения о проведении аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения такие изменения направляются заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым была предоставлена документация об аукционе. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте изменений, внесенных в документацию об аукционе, до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.
3.3. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за три дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона и направляется для опубликования в официальное печатное издание. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям. 
3.4. В случае если установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона возвращает заявителям задаток в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.

Статья 4. Требования к содержанию, составу и форме заявки на участие в аукционе

4.1. Форма заявки, в том числе, подаваемая в форме электронного документа, указана в приложении 2 к настоящей документации об аукционе. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.2. Заявка, в том числе, подаваемая в форме электронного документа, на участие в аукционе должна содержать:
1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:
а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;
б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;
в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка являются крупной сделкой;
е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
ж) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).

Статья 5. Инструкция по заполнению заявки на участие в аукционе

5.1. Заявка на участие в аукционе оформляется на русском языке, разборчивыми печатными буквами.
5.2. Заявка удостоверяется подписью уполномоченного лица заявителя и заверяется печатью (для юридического лица – обязательно, для индивидуального предпринимателя – при наличии печати). 
5.3. Сведения и документы, содержащиеся в заявке, не должны допускать двусмысленного толкования.
5.4. Все документы, входящие в состав заявки, должны быть оформлены с учётом следующих требований:
- документы, прилагаемые в копиях, должны удостоверяться подписью уполномоченного лица заявителя и заверяться печатью (для юридического лица – обязательно, для индивидуального предпринимателя – при наличии печати);
- копии документов должны быть заверены нотариально в случае, если указание на это содержится в  документации об аукционе;
- в документах не допускается применение факсимильных подписей, а так же наличие подчисток и исправлений; 
- все страницы документов должны быть четкими и читаемыми (в том числе и представленные ксерокопии документов, включая надписи на оттисках печатей и штампов);
- все документы, входящие в состав заявки на участие в аукционе, должны быть пронумерованы, прошиты в один том и заверены подписью уполномоченного лица заявителя и печатью (для юридического лица – обязательно, для индивидуального предпринимателя – при наличии печати) на прошивке.
5.5. Документы, представленные заявителем в составе заявки, возврату не подлежат.

Статья 6. Форма, сроки и порядок оплаты по договору

6.1. Договор заключается по цене, предложенной победителем аукциона, при этом цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона.
6.2. Цена договора может быть пересмотрена в сторону увеличения в порядке, указанном в пункте 14 Информационной карты. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
6.3. Оплата по договору осуществляется в безналичной форме в порядке и сроки, указанные в пункте 15 Информационной карты. 

Статья 7. Порядок, место, дата начала и дата время окончания подачи заявок на участие в аукционе

7.1. Заявка на участие в аукционе в том числе, подаваемая в форме электронного документа, подается по форме, указанной  в  приложении 2 к настоящей документации об аукционе и в срок, указанный в  пунктах 17, 18 Информационной карты. 
7.2. Место, дата начала, дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе указаны в  пунктах 16, 17, 18 Информационной карты.
При этом датой начала срока подачи заявок на участие в аукционе является день, следующий за днем размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона.
Дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе устанавливаются не менее чем за тридцать рабочих дней со дня  размещения извещения о проведении аукциона на официальном сайте торгов в день рассмотрения заявок на участие в аукционе непосредственно перед началом рассмотрения заявок.
7.3. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7.4. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении предмета аукциона.
7.5. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется организатором торгов, специализированной организацией. По требованию заявителя организатор торгов выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.
7.6. Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям. При этом задаток возвращается указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона.
7.7. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся. 

Статья 8. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе

8.1. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе, указанных в пункте 8 Информационный карты. При этом задаток указанному заявителю возвращается в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
8.2. Заявка отзывается путем подачи письменного заявления в произвольной форме по месту приема заявок, указанного в пункте 16 Информационной карты.
8.3. Заявление об отзыве заявки должно быть подписано уполномоченным лицом заявителя и удостоверено печатью (для юридического лица – обязательно, для индивидуального предпринимателя – при наличии печати). В случае, если заявление от имени заявителя подписано иным лицом, к заявлению об отзыве заявки должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени заявителя.

Статья 9. Требования к участникам аукциона

9.1. Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.
9.2. Участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.
9.3. Заявитель не допускается аукционной комиссией к участию в аукционе в случаях:
1) непредставления документов, определенных пунктом 4.2 настоящей аукционной документации, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;
2) несоответствия требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к участникам аукциона;
3) невнесения задатка, если требование о внесении задатка указано в извещении о проведении аукциона;
4) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям аукционной документации, в том числе наличия в таких заявках предложения о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота);
5) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличия решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
6) наличия решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.
9.4. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, кроме случаев, указанных в пункте 9.3 настоящей аукционной документации, не допускается.
9.5. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником аукциона в соответствии с пунктом 4.2 настоящей аукционной документации, организатор торгов, аукционная комиссия обязаны отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе их проведения.

Статья 10. Формы, порядок, даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе

10.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона запрос о разъяснении положений документации об аукционе (приложение 5). В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений аукционной документации, если указанный запрос поступил к нему не позднее, чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
10.2. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором аукциона на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений  документации об аукционе не должно изменять ее суть.
10.3. Даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе указаны в пункте 19 Информационной карты. 

Статья 11. Порядок проведения аукциона

11.1. Шаг аукциона - величина повышения начальной (минимальной) цены договора.
11.2. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».
11.3. «Шаг аукциона» указан в пункте 20 Информационной карты.
11.4. Шаг аукциона установлен в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить «шаг аукциона» на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора, но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора.
11.5. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона. Организатор аукциона обязан обеспечить участникам аукциона возможность принять участие в аукционе непосредственно или через своих представителей.
Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона (их представителей).
Аукционист выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования членов аукционной комиссии большинством голосов.
11.6. Аукцион проводится в следующем порядке:
1) аукционная комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей). В случае проведения аукциона по нескольким лотам аукционная комиссия перед началом каждого лота регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона, подавших заявки в отношении такого лота (их представителей). При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки);
2) аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона (лота), номера лота (в случае проведения аукциона по нескольким лотам), предмета договора, начальной (минимальной) цены договора (лота), «шага аукциона», после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора;
3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона» в порядке, установленном пунктом 11.4 настоящей аукционной документации, поднимает карточку в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене;
4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона» в порядке, установленном пунктом 11.4 настоящей аукционной документации, и «шаг аукциона», в соответствии с которым повышается цена;
5) если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора аукциона о желании заключить договор (далее - действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;
6) если действующий правообладатель воспользовался правом, предусмотренным подпунктом 5 пункта 11.6 настоящей аукционной документации, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;
7) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.
11.7. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.
11.8. При проведении аукциона организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись аукциона и ведет протокол аукциона, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной (минимальной) цене договора (цене лота), последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к аукционной документации.
11.9. Протокол аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
11.10. Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио - и/или видеозапись аукциона.
11.11. Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить организатору аукциона в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в форме электронного документа.
11.12. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.
11.13. В случае если в аукционе участвовал один участник или в случае если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная (минимальная) цена договора (цена лота), «шаг аукциона» снижен в соответствии с пунктом 11.4 настоящей аукционной документации до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной (минимальной) цене договора (цене лота) не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, решение о признании аукциона несостоявшимся принимается в отношении каждого лота отдельно.
11.14. Протоколы, составленные в ходе проведения аукциона, заявки на участие в аукционе, документация об аукционе, изменения, внесенные в документацию об аукционе, и разъяснения документации об аукционе, а также аудио- или видеозапись аукциона хранятся организатором аукциона не менее трех лет.

Статья 12. Требование о внесении задатка, размер задатка, срок и порядок внесения задатка

12.1. Требование о внесении задатка, а также размер задатка, срок и порядок внесения задатка указаны в пункте 21 Информационной карты.
12.2. Задаток вносится в безналичном порядке на счет организатора торгов, привлекаемой организатором аукциона для осуществления функций по организации и проведению аукциона, указанный в пункте 22 Информационной карты. 
12.3. В случае, если организатор аукциона отказался от проведения аукциона, задаток возвращается заявителю в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.
12.4. Организатор аукциона обязан вернуть задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.
12.5. Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.
12.6. Организатор аукциона обязан вернуть задаток  заявителям, чьи заявки были получены после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона.
12.7. Организатор аукциона обязан вернуть задаток заявителю, который отозвал заявку до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

Статья 13. Дата, время, график проведения осмотра имущества, права на которое передаются по договору

13.1. Осмотр обеспечивает организатор аукциона по требованию заявителя без взимания платы не реже, чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о проведении аукциона на официальном сайте торгов, но не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
Для осмотра имущества заявителю необходимо уведомить организатора торгов.
13.2. Дата, время, график проведения осмотра имущества указаны в пункте 23 Информационной карты. 
13.3. По результатам проведения осмотра имущества уполномоченным лицом организатора аукциона составляется акт о проведении осмотра имущества (приложение 6), который подписывается лицами, участвующими в осмотре, и хранится у организатора аукциона. 

Статья 14. Обеспечение исполнения договора

Требование об обеспечении исполнения договора не установлено.

Статья 15. Заключение договора по результатам аукциона

15.1. К настоящей документации об аукционе прилагается проект договора аренды (приложение 3), который является неотъемлемой частью документации об аукционе.
15.2. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
15.3. В срок, предусмотренный для заключения договора, организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор, в случае установления факта:
1) проведения ликвидации такого участника аукциона - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных настоящей аукционной документацией.
15.4. В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с которым заключается такой договор, аукционной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 15.3 настоящей аукционной документации и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор аукциона отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.
Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора аукциона.
Указанный протокол размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.
15.5. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение аукциона не требуется.
15.6. В случае если победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в срок, предусмотренный аукционной документацией, не представил организатору аукциона подписанный договор, а также обеспечение исполнения договора в случае если организатором аукциона такое требование было установлено, победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, признается уклонившимся от заключения договора.
15.7. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер. Организатор аукциона обязан заключить договор с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, при отказе от заключения договора с победителем аукциона в случаях, предусмотренных пунктом 15.3 настоящей аукционной документации. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола аукциона передает участнику аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных участником аукциона, в проект договора, прилагаемый к аукционной документации. Указанный проект договора подписывается участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в срок указанный в аукционной документации и представляется организатору аукциона.
При этом заключение договора для участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, является обязательным. В случае уклонения победителя аукциона или участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора задаток внесенный ими не возвращается. В случае уклонения участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем аукциона или с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, аукцион признается несостоявшимся.
15.8. Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником аукциона, с которым заключается договор, заявке на участие в аукционе и в аукционной документации. При заключении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается;
15.9. В случае если организатором аукциона было установлено требование об обеспечении исполнения договора, договор заключается только после предоставления участником аукциона, с которым заключается договор, безотзывной банковской гарантии, договора поручительства или передачи организатору аукциона в залог денежных средств, в том числе в форме вклада (депозита), в размере обеспечения исполнения договора, указанном в извещении о проведении аукциона. В случае, если обеспечением исполнения договора является договор поручительства, поручителем выступает юридическое лицо, государственная регистрация которого осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации и капитал и резервы которого, указанные в соответствующем разделе бухгалтерской отчетности, составляют не менее чем двести миллионов рублей. Капитал и резервы, указанные в соответствующем разделе бухгалтерской отчетности (далее - капитал и резервы), определяются по данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату или, если договор поручительства заключен до истечения срока предоставления отчетности по окончании периода, установленного законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, на предыдущую отчетную дату. При этом размер поручительства не может превышать десять процентов размера капитала и резервов, определенных в порядке, установленном настоящей частью. В случае, если обеспечением исполнения договора является договор поручительства, договор может быть заключен только после предоставления победителем аукциона или участником аукциона, с которым заключается договор в случае уклонения победителя аукциона от заключения договора, вместе с договором поручительства соответствующей копии бухгалтерского баланса поручителя, сданного в налоговый орган в установленном порядке, а также документов в отношении поручителя, указанных в подпунктах «в» и «г» пункта 4.2 настоящей аукционной документации, подтверждающих его полномочия. Все листы представляемых документов должны быть прошиты, скреплены печатью поручителя и подписаны уполномоченным лицом поручителя. Соблюдение указанных требований подтверждает подлинность и достоверность представленных документов, сведений поручителя. Способ обеспечения исполнения договора из перечисленных в настоящем пункте определяется таким участником аукциона самостоятельно.
15.10. В случае если было установлено требование о внесении задатка, задаток возвращается победителю аукциона в течение пяти рабочих дней с даты заключения с ним договора. Задаток возвращается участнику аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона.

Статья 16. Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды имущества

К настоящей документации об аукционе прилагается извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды (приложение 4), которое является неотъемлемой частью документации об аукционе.

Статья 17. Последствия признания аукциона несостоявшимся

17.1. В случае если аукцион признан несостоявшимся, организатор аукциона вправе объявить о проведении нового аукциона в установленном порядке.
17.2. В случае объявления о проведении нового аукциона организатор аукциона вправе изменить условия аукциона.
_______________________

Приложение 1 
к документации об аукционе

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА АУКЦИОНА
№	Наименование сведений	Содержание	
1	Организатор аукциона	Администрация муниципального образования Березовское Суворовского района.
Адрес: 301418, Тульская область, Суворовский р-н, ул. Романова, д. 25.
е-mail: admberezowo@yandex.ru;

Номер контактного телефона: 8 (48763) 3-27-18.	
2	Специализированная организация, привлекаемая организатором аукциона для осуществления функций по организации и проведению аукциона		
3	Место расположения,  описание и технические характеристики муниципального имущества, права на которое передаются по договору		
4	Целевое назначение муниципального имущества, права на которое передаются по договору		
5	Требования к техническому состоянию муниципального имущества, права на которое передаются по договору, которым это имущество должно соответствовать на момент окончания срока договора		
6	Начальная (минимальная) цена договора (цена лота), права на которое передаются по договору, в размере  ежегодного и ежемесячного платежа за право пользования указанным имуществом		
7	Срок действия договора 	 	
8	Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе	«__»_________ г. в __ час. __ мин. (время московское) по адресу организатора торгов.	
9	Место, дата и время проведения аукциона	«___»__________ г. в __ час. ____ мин. (время московское) по адресу организатора торгов.	
10	Электронный адрес сайта в сети «Интернет», на котором размещена документация об аукционе	www.suvorov.tulobl.ru	
11	Размер платы за предоставление аукционной документации.	Предоставление документации об аукционе, в том числе в форме электронного документа, осуществляется без взимания платы.	
12	Счет для внесения платы, взимаемой за предоставление документации об аукционе	Плата за предоставление документации об аукционе не установлена.	
13	Место предоставления документации об аукционе	301418, Тульская область, Суворовский район, с. Березово, ул. Романова, д. 25.	
14	Порядок пересмотра цены договора в сторону увеличения		
15	Порядок и сроки оплаты по договору		
16	Место подачи заявок на участие в аукционе	Заявки на участие в аукционе в письменной форме подаются по адресу организатора торгов.	
17	Дата начала срока подачи заявок на участие в аукционе.	Начиная с «____» ________ г. в ___ час. ____  мин. 
(время московское) ежедневно по рабочим дням 
с 08 ч 00 мин. до 17 ч 00 мин. с перерывом на обед с 12 ч.00 мин  до 12 ч. 48 мин. 
кроме субботы, воскресенья 	
18	Дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.	«___» _________ г. в ____ час. ____ мин. (время московское) непосредственно перед началом рассмотрения заявок.	
19	Даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе	с «___»________ г. в 8 час.00 мин. (время московское) по «____» ________ г. в 17 час. 00 мин. (время московское) (включительно) 
	
20	Величина повышения начальной цены договора («шаг аукциона»)		
21	Требование о внесении задатка, размер задатка, срок и порядок внесения задатка.		
22	Счет, на который вносится  задаток		
23	Дата, время проведения осмотра имущества, права на которое передаются по договору	

Контактное лицо: ___________________________, тел._________________	
24	Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать проект договора		
25	Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона		
__________________

Приложение 2
к документации об аукционе

ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

Номер регистрации заявки __________
Дата и время подачи заявки с документами
«___» ________ г. _____ ч. _______ мин. 
Должность, ФИО лица, зарегистрировавшего заявку:

Заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества

____________                                                                    «___»______________ г.

1. Ознакомившись с документацией об аукционе,
юридическое лицо (указываются фирменное наименование (наименование), организационно-правовая форма, сведения о местонахождении, почтовом адресе, приводится номер контактного телефона) _______________________________________________________
физическое лицо (указываются фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства, приводится номер контактного телефона) _________________________________________________________
выражает желание принять участие в аукционе на право заключения договора аренды недвижимого имущества: 
Место расположения, описание и технические характеристики муниципального имущества, права на которое передаются по договору (данные указываются согласно п. 3 информационной карты аукциона) ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
2. Обязуемся соблюдать Правила проведения аукциона, утвержденные Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67, требования аукционной документации, а в случае победы на аукционе заключить договор аренды на условиях предложенного в аукционной документации проекта договора. Подача настоящей заявки на участие в аукционе, с нашей стороны, в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, является акцептом оферты.
3. Настоящим заявляем:
- об отсутствии решения о ликвидации заявителя (для юридического лица);
- об отсутствии решения арбитражного суда о признании банкротом и об открытии конкурсного производства заявителя (для юридического лица, индивидуального предпринимателя);
- об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Документы о заявителе, прилагаемые к заявке:

1) ______________________________________________________;
2) ______________________________________________________;
3) ______________________________________________________;
4) _______________________________________________________;
5) ________________________________________________________
Заявитель__________________________________________________________

(должность уполномоченного лица заявителя, подпись, расшифровка подписи)
М.П.
_______________________

Приложение 3
к документации об аукционе

Проект договора №
аренды недвижимого имущества, являющегося
муниципальной собственностью

с. Березово Суворовского района Тульской области	
«__»____________г.	

Администрация муниципального образования Березовское Суворовского района, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице _______________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________, именуемое далее «Арендатор», в лице ________________________________, действующего на основании _________, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:
__________________________________________________________________,(далее - Объект аренды), расположенное по адресу: _______________________________________________________________;
Указанный Объект аренды является муниципальной собственностью муниципального образования Березовское Суворовского района.
Состав передаваемого Объекта аренды с необходимыми выкопировками из технического паспорта, прилагаемыми к договору (Приложение 1), подписывается Арендодателем и Арендатором и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Одновременно с передачей прав на владение и пользование Объектом аренды Арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этим Объектом аренды или пропорциональна его размерам и необходима для использования и свободного доступа к Объекту аренды. Оформление права пользования земельным участком осуществляется Арендатором в установленном порядке.
1.3. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта аренды в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.
1.4. Объект аренды используется Арендатором под _________________.
1.5. На момент заключения Договора Объект аренды не заложен, под арестом не состоит, не является предметом исков третьих лиц.

2. Срок действия Договора 

2.1. Помещение сдается в аренду сроком на 5 лет.
В силу статьи 425 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что действие настоящего договора распространяется на арендные правоотношения Сторон, возникшие с _______________.

3. Порядок передачи и возврата Объекта аренды

3.1. Передача Объекта аренды производится по акту приема - передачи, который подписывается Арендатором и Арендодателем не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания Договора Сторонами. В акте приема - передачи отражается техническое состояние Объекта на момент передачи.
В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема - передачи в течение 2 (двух) недель с момента подписания настоящего Договора, Договор считается незаключенным.
3.2. Акт приема - передачи (Приложение 3) является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.3. Передача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на арендованный Объект. Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленном действующим законодательством. Договор аренды помещений при этом подлежит досрочному расторжению.
3.4. Арендатор и Арендодатель должны приступить к приему-передаче Объекта аренды на следующий день после окончания срока действия настоящего Договора.
3.5. Арендатор обязан представить Арендодателю Объект аренды готовым к передаче Арендодателю, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора.
3.6. Объект аренды должен быть передан Арендатором и принят Арендодателем в течение трех дней с момента прекращения договорных отношений.
3.7. При передаче Объекта аренды составляется акт приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором
3.8. Объект аренды считается  переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
3.9. Объект аренды должен быть передан Арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан Арендатору, с учетом нормального износа. При возврате Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема - передачи (с учетом нормального износа), в акте приема - передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты.
Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера, произведенные с согласия Арендодателя.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право на вход в арендуемый Объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.
4.2. Арендодатель вправе:
4.2.1. Требовать от Арендатора соблюдения безопасности эксплуатации, технических, санитарных и иных условий, предъявляемых к пользованию Объектом аренды, своевременного проведения его текущего ремонта, а также работ капитального ремонта, если это предусмотрено дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью Договора.
4.2.2. Изменять не чаще одного раза в год размер арендной платы за Объект аренды, указанный в п. 1.1 договора, в следующих случаях:
- проведения независимой оценки рыночной величины арендной платы.
Размер арендной платы считается измененным с даты, указанной в уведомлении.
4.2.3. Требовать от Арендатора по истечении срока действия настоящего Договора или в случае его досрочного расторжения передачи Объекта аренды в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема - передачи в установленный срок.
4.2.4. Осуществлять оперативный контроль за использованием Объекта аренды в соответствии с его целевым назначением и соблюдением установленных правил эксплуатации.
4.3. Арендодатель обязан:
4.3.1. Передать Арендатору Объект аренды, являющийся предметом договора, в течение 5 (пяти) дней со дня подписания настоящего Договора по акту приема – передачи.
4.3.2. Письменно уведомить Арендатора о пересмотре размера арендной платы.
4.3.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
4.4. Арендатор вправе:
4.4.1. Требовать от Арендодателя передачи ему Объекта аренды, являющегося предметом договора, в течение 5 (пяти) дней со дня подписания настоящего Договора по акту приема – передачи. 
4.4.2. Производить текущий ремонт Объекта аренды
4.4.3. Производить капитальный ремонт Объекта аренды в сроки, установленные дополнительным соглашением к договору, в случае, если его выполнение возложено на Арендатора.
4.4.4. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными действующим законодательством.
4.5. Арендатор обязан:
4.5.1. Принять от Арендодателя Объект аренды, являющийся предметом Договора, в течение 5 дней со дня подписания настоящего Договора по акту приема – передачи.
4.5.2. Использовать арендуемый Объект исключительно в соответствии с целями, установленными п. 1.4. Договора.
4.5.3. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора заключить договор на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг.
4.5.4. Следить за функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечивать их сохранность.
4.5.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования государственных надзорных организаций, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им Объекта.
4.5.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем возврате Объекта аренды. Сдать Арендодателю объект аренды по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
4.5.7. Обеспечить беспрепятственный допуск в арендуемое помещение уполномоченных лиц Арендодателя для контроля за его использованием, а также представителей органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 4.5.5. Договора, и работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания, производства работ, носящих аварийный характер.
4.5.8. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения и нести все расходы по его содержанию.
4.5.9. Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту аренды ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
4.5.10. Не производить перепланировок, переустройств либо переоборудования арендуемого Объекта, связанных с деятельностью Арендатора без письменного согласия Арендодателя.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
Размещение рекламы, антенн, передающих и принимающих устройств производится только с разрешения Арендодателя и в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4.5.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц, договор субаренды и др.).
4.5.12. Обеспечить государственную регистрацию Договора аренды или изменений к нему в регистрирующем органе и представить экземпляр договора Арендодателю в течение 10 (десяти) дней после государственной регистрации Договора в случае заключения договора аренды на срок не менее года. В случае невыполнения Арендатором обязанности по государственной регистрации договора аренды Арендодатель вправе распорядиться имуществом в соответствии с действующим законодательством.
4.5.13. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении арендуемого помещения передать его не позднее 3 (трех) дней с момента прекращения договорных отношений по акту приема - передачи, подписываемому Сторонами, Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа, со всеми выполненными и неотделимыми без вреда для Объекта аренды улучшениями без возмещения их стоимости, даже если эти улучшения были произведены с согласия Арендодателя.
4.5.14. В случае внесения каких-либо изменений в учредительные документы представить Арендодателю заверенные копии измененных документов в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации таких изменений. При невыполнении данной обязанности и в случае возникновения споров между Сторонами по настоящему договору Арендатор не вправе ссылаться на указанные изменения. В случае возникновения у Арендодателя убытков, вызванных невыполнением Арендатором данной обязанности, последний обязан возместить их Арендодателю в полном объеме.
4.5.15. В течение 30 (тридцати) дней с начала срока действия Договора застраховать арендованное помещение от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования Объекта по назначению или ухудшению его состояния, предусмотренного настоящим Договором, за свой счет и на его полную стоимость на весь срок аренды в пользу Арендодателя (выгодоприобретателя). Копию договора страхования представить Арендодателю в недельный срок с момента его заключения. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем страховщику, соответствующим компетентным органам и Арендодателю.

6. Платежи и расчеты по Договору

6.1. Сумма арендной платы за Объект по Договору составляет______ рублей _____________(за первый год аренды/ в месяц) без учета НДС.
6.2. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
В течение первого года, оплата аренды производится в соответствии с результатами аукциона. В последующие годы аренды, сумма арендной платы, порядок и сроки ее внесения изменяются в соответствии с п. 4.2.2 Договора. Цена Договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
Арендодатель сообщает Арендатору об изменении величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа. 
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Размер арендной платы считается измененным с даты, указанной в уведомлении.
6.3. Арендная плата за пользование Объектом производится в денежной форме и вносится Арендатором ежемесячно безналичным платежом до 5 числа текущего месяца. 
Первую арендную плату Арендатор вносит в течение 10 банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
Арендная плата вносится на реквизиты, указанные в п. 6.4 Договора.
6.4. Получатель арендной платы - УФК по Тульской области (Администрация муниципального образования Березовское Суворовского района), ИНН 7133025487, КПП 713301001, р/с 40101810700000010107 в ГРКЦ ГУ Банка России по Тульской области, БИК 047003001, ОКАТО 70240810000, КБК 87111105035100000120.
6.5. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег на расчетный счет, указанный в п.п. 6.4.
6.6. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную п. 6.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по договору на оказание услуг (п.4.5.3) в сроки, определенные упомянутым договором.

7. Ответственность сторон

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
7.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки, от суммы, подлежащей оплате.
Началом применения данных санкций считается следующий день после наступления срока уплаты очередного платежа.
7.3. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.
7.4. Если состояние возвращаемого Объекта хуже, чем оно было при передаче Арендатору (с учетом нормального износа), Арендатор возмещает на счет Арендодателя причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
7.5. Уплата пеней, штрафов, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по договору или устранения нарушений, а также возмещения причиненных им убытков.
7.6. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты санкций.
7.7. В случае несвоевременного возврата Арендатором помещения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя помещением и неустойку в размере 2% от суммы арендной платы за соответствующий срок необоснованного пользования.
7.8. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
7.9. При несоблюдении условий п. 4.5.15. и в случае наступления событий, повлекших невозможность использования переданного по настоящему Договору имущества, Арендатор оплачивает всю сумму причиненных убытков, определяемую стоимостью восстановительного ремонта Объекта аренды, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента наступления указанных событий.
7.10. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств) регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.
8. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора

8.1. Изменение условий Договора или его расторжение допускается по соглашению Сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к договору. Вносимые дополнения и изменения к договору подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
8.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:
- смерти Арендатора - предпринимателя без образования юридического лица (ликвидации Арендатора - юридического лица);
- признания Арендатора несостоятельным (банкротом);
- досрочного расторжения Договора аренды по соглашению Сторон или в судебном порядке;
- окончания срока действия Договора.
8.3. Стороны договорились, что настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
- использование Арендатором Объекта аренды не по назначению, указанному в п. 1.4 настоящего Договора;
- невнесение арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;
- существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды;
- передача Объекта аренды Арендатором (как в целом, так и в части) другим лицам по какому - либо основанию без согласия Арендодателя;
- невыполнение Арендатором полностью или частично условий Договора аренды, влекущее существенное нарушение указанного Договора.
8.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление о принятом решении. Договор аренды считается расторгнутым с даты получения уведомления Арендатором.
8.5. По требованию Арендатора договор может быть досрочно в одностороннем порядке в следующих случаях:
- если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
- если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
8.6. В случае принятия решения Арендатором о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке Арендатор направляет Арендодателю соответствующее письменное уведомление о принятом решении. Договор аренды считается расторгнутым по истечении трех месяцев с даты получения уведомления Арендодателем.
8.7. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

9. Прочие условия

9.1. Настоящий Договор оформлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленных законом случаях.
9.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно заказными отправлениями в срок не более 5 (пяти) дней сообщить друг другу о произошедших изменениях. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом, а другая Сторона, уведомившая по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего Договора, считается добросовестно исполнившей свои обязательства.
9.3. Все возможные споры и разногласия будут разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они будут переданы на разрешение суда.
9.4. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
9.10. К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
- выкопировка из технического паспорта (приложение 1)
- расчет арендной платы (приложение 2);
- акт приема-передачи (приложение 3);
- ________________________________;
- ________________________________;
- ________________________________.

10. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Арендодатель: ___________________________________________ 

Арендатор: _____________________________________________

Подписи Сторон:
От Арендодателя:
От Арендатора:

Приложение 3
к договору от _______ № ____ аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью, расположенного по адресу:
_______________________________
Арендатор: _____________________

АКТ
приема-передачи

«__»___________ г.

Комиссия в составе_____________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
составила настоящий акт о нижеследующем:
Администрация муниципального образования Березовское Суворовского района, в лице _________________________________________, передает, а арендатор, в лице _______________________________________, принимает нежилые помещения площадью _____ кв. м (__________ по данным технического паспорта), расположенные в здании по адресу: ______________________________, являющиеся муниципальной собственностью муниципального образования Березовское Суворовского района. Помещения находятся в следующем техническом состоянии: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, в аренду сроком на ___________ (_____), для _______________________________________________________________.
Настоящий акт составлен в _____ (_____) экземплярах (по одному для каждой из сторон) и обладает одинаковой юридической силой.

Арендодатель: 

	Арендатор: 
	
_____________________

Приложение 4 
к документации об аукционе

Извещение №___
о проведении аукциона на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества

№	Наименование сведений	Содержание	
1	Организатор аукциона		
2	Специализированная организация, привлекаемая организатором аукциона для осуществления  функций по организации и проведению аукциона		
3	Место расположения,  описание и технические характеристики муниципального имущества, права на которое передаются по договору аренды		
4	Целевое назначение муниципального имущества, права на которое передаются по договору аренды		
5	Требования к техническому состоянию муниципального имущества, права на которое передаются по договору, которым это имущество должно соответствовать на момент окончания срока договора		
6	Начальная (минимальная) цена договора (цена лота), права на которое передаются по договору, в размере  ежегодного и ежемесячного платежа за право пользования указанным имуществом		
7	Срок действия договора 
		
8	Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе		
9	Место, дата и время проведения аукциона		
10	Электронный адрес сайта в сети «Интернет», на котором размещена документация об аукционе		
11	Размер платы  за предоставление аукционной документации.		
12	Счет для внесения платы, взимаемой за предоставление документации об аукционе		
13	Место предоставления документации об аукционе		
14	Порядок пересмотра цены договора в сторону увеличения	 	
15	Порядок и сроки оплаты по договору		
16	Место подачи заявок на участие в аукционе		
17	Дата начала срока подачи заявок на участие в аукционе.		
18	Дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.		
19	Даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе		
20	Величина повышения начальной цены договора («шаг аукциона»)		
21	Требование о внесении задатка, размер задатка,  срок и порядок внесения задатка.		
22	Счет, на который вносится  задаток		
23	Порядок проведения осмотра имущества, права на которое передаются по договору		
24	Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать проект договора		
25	Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона		

______________

Приложение 5 
к документации об аукционе

Кому ____________________________
_______________________________
________________________________
________________________________
От кого: ________________________
________________________________
________________________________
Проживающего по адресу: _________
________________________________
________________________________	

Запрос о разъяснении положений документации об аукционе № _____

_______________                                      «___»______________ г. 

Просим Вас разъяснить следующие положения документации об аукционе:

№	Раздел документации об аукционе	Пункт документации, который следует разъяснить	Содержание запроса о разъяснении положений документации об аукционе	

Ответ на запрос прошу направить: ___________________________
_________________________________________________________
(почтовый адрес, электронный адрес, номер факса)

_________________________________________________________
 (фамилия, имя, отчество, должность лица, подписавшего документ)

(подпись) М.П. 

_________________

Приложение 6 
к документации об аукционе

Акт проведения осмотра муниципального имущества, права на которое передаются по договору аренды (аукцион № ____)

____________                                                   «____»____________г. 

Нами, ____________________________________________________
_______________________________________________________________
________________________________________________________________
(ФИО лиц, участвующих в осмотре, реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц)
проведен осмотр муниципального имущества, права на которое передаются по договору аренды (Лот №___ по информационному сообщению №___ от ____), расположенного по адресу:___________________
________________________________________________________________

№
 п/п	Муниципальное имущество, осмотр которого произведен	
1		
2		
3		
4		

(время начала проведения осмотра имущества) _____________________
(время окончания проведения осмотра имущества) _________________

Подписи лиц, участвующих в осмотре имущества:
1.________________________________________________________
(уполномоченное лицо администрации МО Березовское Суворовского района)
2. _____________________________________________________________________________________________
(иные присутствующие при осмотре лица)
3.______________________________________________________________________________________________
(иные присутствующие при осмотре лица)

_______________________________